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城镇化会催生3亿人口的房产需求

2021-01-04 10:03

帝海集团总裁李小明也表示,“如果我国的房价跌掉一半,甚至跌掉80%,那已经买了房子的老百姓怎么办?所以在中国的城镇化任务没有完成之前,房价肯定是涨。”

在谈到《不动产登记条例》时,李小明表示,它就是个很简单的,对政府来讲一个管理手段、管理方法而已,这个事情不要过分去解读。

谈到房价,香港南丰集团行政总裁梁锦松表示,由于需求有限,中小城市的房价将趋稳。而北、上、深等大城市在外来需求的支撑下,房价还有一定上行压力。同时,梁锦松称,现在买房绝大部分人用的贷款很少。只要银行不出问题,就不会产生金融危机。房价虽然有点压力,但是不会崩盘。

张燕生还表示,我国应对中的三个“缺位”从根本上导致了高房价。一是汇改缺位:1998年至2005年,人民币与美元固定汇率,外资趁机大量涌入;二是要素价格市场化缺位:2002年中国基本完成商品市场化,但涉及土地、房产、资源能源的要素价格市场化未能及时跟进。三是危机后调整缺位:我国楼市2008年9月才开始受到危机影响,2009年2月房价已经触底反弹,未有充足时间实现调整。

国家发改委学术委员会秘书长张燕生表示,高房价原因主要有:第一,2000年以来,消费升级进入新阶段,从而拉动房地产市场。第二,中国入世加上美国科技泡沫破灭,驱使大量外资流入中国楼市。第三,美国从2002年到2008年经历了金融、房地产行业的非理性繁荣,2008年金融危机后又实行量化宽松,大量热钱涌入中国资本市场。

平安不动产有限公司董事长兼ceo邹益民表示,商用房产的需求过剩情况更加严重,而且存在“被迫”过剩。现在许多政府向投资商出售土地时都要求“配办公楼”,投资商别无选择。而当土地所在区域本身不适合商业发展时,这些“配”的办公楼就容易形成供应过剩。

地产商大多对楼市未来表示乐观。山水文园集团董事局主席李辙表示,城镇化会催生3亿人口的房产需求,新中产阶级将有改善性住房需求。只要经济还在增长,需求就将继续支撑房地产市场的发展。不过,房地产市场将告别过去无序的、“过山车式”的“机会房产”状态,逐步走向平稳、理性的“专业房产”市场。